Не каждому работающему гражданину известно о налоговом вычете при покупке квартиры, а это один из самых удобных и гарантированных способов получения скидки на покупку или постройку жилья.
Нормами налогового кодекса зафиксировано право каждого трудящегося воспользоваться налоговым вычетом, и предусмотренная процедура понятна даже лицу без юридического образования. Но нужно разобраться, как заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры.
Основания
Рассчитывать на возврат налоговых средств может каждый официально трудоустроенный гражданин, из ежемесячного дохода которого делаются отчисления в пользу государства (подоходный налог в размере 13% от всей суммы зарплаты). Вычет – это целевые средства, которые могут быть получены только при следующих обстоятельствах:
- приобретение объекта жилой недвижимости;
- покупка земельного участка с дальнейшим строением жилого дома;
- проведение капитального ремонта или надстройки имеющейся недвижимости;
- покупка жилья в ипотеку.
Существуют исключения, которые встанут на пути получения вычета за приобретение имущества:
- отсутствие официального трудоустройства и ежемесячных налоговых отчислений;
- приобретение жилья у близкого родственника;
- в случаях, когда финансовая помощь оказана юридическим лицом-работодателем;
- когда часть финансовых средств за оплату покупки выделена государством по другим программам (например, материнский капитал).
Важно! Получение налогового вычета – немногоразовая акция, поэтому превышение лимита допустимых использований этой возможности не допускается.
Ограничения
В 2014 году данный раздел Налогового законодательства претерпел изменения, которые коснулись всех собственников недвижимости. Согласно юридической практике, запросить возврат средств из налогового фонда могут все граждане, которые купили жилье и до, и после 2014 года, но порядок установления лимита различен.
Если права собственности были оформлены до 2014 года, можно рассчитывать на единоразовый возврат денежных средств, размер которого равен 13% от общей стоимости покупки. При этом нет ограничений на цену и максимальный размер вычета.
Если собственником недвижимости лицо стало после внесения изменений в закон, то можно полагаться на многоразовую компенсацию, которая не больше 13%. Но установлено ограничение на максимально допустимую общую сумму возврата за все покупки – 260 тысяч рублей.
Порядок компенсации
Чтобы иметь возможность получить возмещение средств, нужно каждое свое действие доказывать официальным документом. К перечню необходимых бумаг относятся следующие:
- паспорт гражданина и его копия;
- документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимость;
- подтверждение регистрации прав владения из Росреестра;
- доказательство финансовой оплаты покупки;
- справка от работодателя о доходах;
- налоговая декларация о доходах за прошлый год;
- копия идентификационного кода;
- заявление на получение вычета.
Порядок расчета суммы также основывается на годовом доходе и размере направленных им налоговых отчислений. Если размер отчислений в пользу государства не покрывает 13% от стоимости квартиры, то налоговый вычет происходит в несколько этапов. Сначала возвращается сумма средств, которая равна налогообложению, а в последующие годы с условием продолжения официального труда – оставшиеся деньги до погашения размера вычета. Таким же образом происходит возврат средств, если со времени покупки прошло несколько лет. Но за основу расчета суммы подоходного налога берутся декларации с места работы за прошедшие 3 года со дня подачи прошения в налоговую инспекцию.
