Недвижимость – это земельные участки и жилые либо нежилые строения, расположенные на них. Право собственности и возможность заключения сделок при продаже или покупке домов, квартир или офисов возникают после внесения записей о них в ЕГРН (Росреестр). Договоры купли-продажи, договоры дарения и завещания можно заключать только с привлечением нотариуса.
К недвижимости относятся следующие объекты:
- земельные участки без построек;
- построенные здания;
- объекты незавершенного строительства;
- помещения: квартиры, комнаты, офисы;
- имущественные комплексы: заводы, фермы, складские терминалы.
Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в пределах Москвы и Московской области предоставляются компанией «Метрикс» более 10 лет. Юристы работают с физическими и юридическими лицами на основании предварительно заключенных договоров. Формы предоставления услуг: очная, онлайн или по телефону.
Обращение к юристу при заключении сделки с недвижимостью
Обращение к юристу при заключении сделок с недвижимостью помогает минимизировать риски, которые могут привести к потере денег, имущества или судебным тяжбам.
Какие услуги предоставляют юристы:
- Проверка юридической чистоты объекта – выявляются риски: аресты, залоги, наличие подозрительных собственников, например, недееспособных лиц, банкротов, бывших супругов, а также неучтенных лиц, имеющих право проживания.
- Подготовка расчетов по сделкам – оценивается схема платежей до заключения договора, что поможет избежать мошеннических схем и фиктивных встречных обязательств.
- Проверка документов и договора – выявляются ошибки в тексте соглашения, несоответствия указанной информации реальности или скрытые условия, которые могут создать будущему собственнику недвижимости проблемы. Будет четко определен порядок расчетов между сторонами, в т. ч. порядок передачи денежных средств, а также сроки выполнения обязательств по договору, ответственность сторон.
- Сопровождение сделок под ключ – от переговоров с контрагентом до регистрации в Росреестре. Юрист по сделкам с недвижимостью подаст документы, отследит регистрационные данные квартиры или дома, решит нестандартные вопросы, например, с материнским капиталом, ипотекой либо долевой собственностью.
- Оптимизация налогообложения и предотвращение возможных споров – снижение налоговой базы по налогу на имущество, проверка наличия задолженности по ЖКУ.
При необходимости юрист проконсультирует о случаях обязательного нотариального удостоверения договора и подготовит документы, чтобы сделка прошла без задержек. По желанию клиента адвокат «Метрикс» будет представлять его интересы в государственных и частных структурах: риэлтерском агентстве, нотариальной конторе, Росреестре, МФЦ, местной администрации.
