На сегодняшний день самым удобным вариантом быстрого приобретения жилья является ипотечное кредитование.
Приоритетными банковскими продуктами в 2019 году считаются Молодая семья и Военная ипотека, предоставляемыми Сбербанком России, на которые распространяется господдержка в виде софинансирования при помощи ассигнований Федерации.
Необходимо отметить основные изменения, которые коснулись всех банковских ипотечных продуктов: Центробанк во втором квартале 2019 года снизил ключевую ставку до 9% процентов. И это событие благотворно повлияло на снижение процентных ставок по всем кредитным продуктам Сбербанка, также снизилась сумма первоначального взноса по ипотечному кредитованию.
Программа «Молодая Семья»
Данный вид ипотечного кредитования направлен на улучшение жилищных условий для категории, считающейся социально незащищенной – молодых семей, как с детьми, так и без.
Первоначальный взнос по такому виду кредитования составляет 15-20%. Процентная ставка индивидуальна и зависит от того, есть ли дети в семье, их возраста и количества, а также от того, какое жилье приобретается:
- в новостройке;
- вторичный рынок;
- есть бонусная программа на приобретение жилья у застройщиков, являющихся партнерами кредитной организации, которая также влияет на процент первоначального взноса.
Что касается процентной ставки по данной программе, то она варьируется в диапазоне от 7,4-13,5% годовых и зависит от тех же вышеперечисленных факторов. Плюс, если созаемщики является держателями дебетовых карт Сбербанка, либо у них открыт зарплатный счет в данном банке, на них распространяется бонусная программа, которая существенно снижает процентную ставку.
В табличных данных приведена процентная ставка в сравнении, зависящая от процента первоначального взноса и указанная без учета бонусной программы, распространяющейся на зарплатников.
Единственным минусом такого кредитования является необходимость сбора объемного пакета документов.
Кредитный продукт «Военная ипотека»
Ипотечное кредитование по программе «Военная ипотека» имеет очень ограниченные условия кредитования:
- возраст на момент кредитования должен быть не менее 21 года и не более 45 лет на момент погашения;
- заемщик должен являться участником накопительной ипотечной системы именных счетов военнослужащих в течение 3-х лет (минимальный срок);
- сумма, выдаваемая военнослужащим, не может превышать лимитный порог и составляет 2 220 000 тыс. руб.;
- тарифная ставка – от 10,9%, а срок кредитования – не более 20 лет;
- плюсом такого кредитования является использование маткапитала (если есть);
- минимальный пакет документов;
- большой и существенный минус – это двойное обременение.
Недвижимый объект заемщика будет находиться в залоге не только в банковском учреждении, но и в НИС «Росвоенипотеке».
