Домой Общество Покупаем вторичное элитное жилье. Обходим подводные камни сделки

Покупаем вторичное элитное жилье. Обходим подводные камни сделки

18
0

Любой желающий купить элитную недвижимость в Москве довольно серьезно рискует, потому как оперирует большой суммой сделки.

К великому сожалению, российское законодательство в сфере жилья имеет свои пробелы. А нечистые на руку юристы могут построить сделку так, что квартира окажется вовсе не вашей, даже при наличии на неё прав собственности. Если вы хотите приобрести элитное столичное жилье на вторичном рынке, тогда доверьте эту сложную категорию гражданско-правовых отношений опытным и авторитетным юристам с незапятнанной репутацией. Эти специалисты могут проверить объект на предмет его юридической чистоты, сопроводить этапы сделки, соблюсти ее сроки и механизмы. При этом вы будете застрахованы от действий мошенников, которые пожелают воспользоваться крупным оборотом вашей покупки.

О каких же рисках стоит вести речь при приобретении квартиры в Москве на вторичном рынке? Условно такие риски разделены на несколько групп. Расскажем о двух из них отдельно.

Юридические проблемы

Здесь стоит говорить о юридической чистоте объекта. Проверить ее могут помочь агентства элитной недвижимости в Москве, например Delight Realty. Это самый серьезный риск, так как пренебрежение им может стоить вам потери права собственности на дорогостоящее приобретение. К сожалению, многие потенциальные владельцы таких объектов не прибегают к помощи профессионалов, надеясь на удачу. А она может улыбнуться нечистым на руку продавцам.

Практика продаж элитных столичных квартир изобилует случаями реализации объектов по поддельной документации и доверенностям, по просроченным и чужим паспортам продавцов, с нарушениями правил приватизации жилплощади. Масса юридических коллизий может возникнуть при проверке истории квартиры. Весьма осторожно стоит относиться к сделкам с элитными квартирами, которые преподнесены в подарок. Еще больше проблем может возникнуть с объектом, чьим собственником является несовершеннолетнее лицо.

Учесть все эти нюансы самостоятельно, не имея опыта сделок с жилыми объектами и без юридического образования весьма сложно, да и такая самостоятельность может сыграть злую шутку.

Технические проблемы

О них стоит задуматься, если квартира реализуется в доме, который не прошел реконструкции или хотя бы капитального ремонта. В этом случае также стоит прибегнуть к услугам специалистов, которые проведут экспертизу инженерно-ресурсных систем здания. Ведь водопровод, канализация, электропроводка и газоснабжение являются самыми дорогостоящими пунктами ремонта. Не надейтесь на заверения собственника о том, что с квартирой все в порядке и в ней «ничего не течет». Будьте придирчивы и скрупулезны в осмотре стен, потолков и пола, особенно если объект вызывает у вас некоторые подозрения, а его возраст можно считать преклонным. Как знать, может и не стоит покупать квартиру в старом жилом фонде, а рассмотреть для себя вариант покупки в новостройке? Почему и нет. Особенно если позволяют финансы.

В том случае, если вы никогда не жили в Москве, и имеете возможность приобретения в ней высококачественного жилого объекта, советуем вам обратить внимание на такую услугу как аренда элитных квартир в Москве. Она позволяет самостоятельно убедиться в удобстве района, его развитости, наличии нужных вам инфраструктурных объектов на карте локации. Прожив в съемной квартире несколько месяцев, вы либо убедитесь в правильности выбора района или же захотите сменить его.