Обзор ЖК «Авентин»

«Авентин» — это новый небольшой жилой комплекс эконом класса, который почти уже достроен в микрорайоне Сходня подмосковных Химок.

В этом проекте застройщик все усилия направил на то, чтобы сделать жилье доступным даже семьям средней обеспеченности. Именно поэтому дома типовой архитектуры, ленточной панельной застройки, но построены корпуса по современным технологиям с применением надежных и качественных материалов. Большой плюс ЖК в независимости от «внутренней» инфраструктуры – все нужное уже давно есть в окрестностях.

О комплексе

Общий состав ЖК «Авентин» следующий:

· три жилых корпуса по 17 этажей каждый;

· средняя школа;

· детский сад;

· поликлиника с детским и «взрослым» отделениями;

· подземная парковка и наземный гостевой паркинг (общий объем – 350 машиномест);

· торговый центр;

· магазины и предприятия бытовых услуг на первых этажах жилых зданий, которые заведомо запроектированы под коммерческие площади.

Строго говоря, из железобетонных панелей строится только третий корпус жилого комплекса. Два других возводятся по принципу сборно-монолитного каркаса.

Проект также предполагает типичные для подобных жилищно-строительных проектов элементы благоустройства территории: деревья и кустарники во дворе, цветники, малые декоративные архитектурные формы.

Во дворе будут устроены современные игровые площадки для детей, места для воркаута, будут уложены симпатичные и удобные прогулочные дорожки.

Общая площадь жилого комплекса со всей территорией составляет 1.2 гектара.

Месторасположение ЖК «Авентин» на окраине Химок в данном случае играет как преимущество, так как все-таки зелени здесь побольше, воздух значительно чище, и в целом поспокойнее и поуютнее. Транспортная доступность при этом вполне достойная.

ЖК «Авентин» — это спальный район в хорошем смысле. Здесь можно спокойно и размеренно жить, уезжая утром на работу или учебу и возвращаясь вечером в гостеприимную новую квартиру. Актуальная информация о комплексе тут — официальный сайт ЖК «Авентин».

При желании здесь легко можно найти предостаточно мест для семейного пикника или где поплавать. Все-таки в Сходне достаточно милых водоемов, есть Химкинский лес, а промзоны находятся достаточно далеко. Портит «картину» аэропорт Шереметьево, но его наличие – не секрет, и к нему будущим жильцам надо быть готовыми.

О районе

Район, где строится ЖК «Авентин» — это типичные подмосковные поселки с аэропортом Шереметьево в качестве «вишенки на торте». Относительную близость Зеленограда (8 км по прямой) сложно расценивать однозначно как преимущество или недостаток.

Если вкратце, район постройки ЖК «Авентин» — это химкинский микрорайон Сходня со всеми его преимуществами (если таковые есть) и недостатками (которые, определенно, имеются).

Экология

С экологией в окрестностях ЖК «Авентин» ситуация очень неоднозначная, больше в сторону сложной.

Во-первых, практически под самыми окнами ЖК проходят железнодорожные пути, и не один-единственный путь, где раз в полгода проезжает маневровый состав, а вполне себе оживленная железная дорога.

Во-вторых, аэропорт Шереметьево, ВПП которого начинаются всего в чуть более чем 4-х километрах от жилого комплекса. Полагаем, нет необходимости подчеркивать, что это главный аэропорт Москвы и России.

В-третьих, большая промзона на западе, до которой хоть и далеко, но респектабельности району она все-равно никак не добавляет.

Выводы здесь неутешительные – ни промзоны, ни железная дорога, ни, тем более, аэропорт Шереметьево на нашем веку никуда не денутся. И это нужно принимать в расчет, решая покупать жилье в ЖК «Авентин».

Образовательные учреждения

Жилой комплекс «Авентин» планируется небольшим, но и для потребностей его жителей запроектировано строительство детского сада на 60 мест и общеобразовательной школы на 700 учеников. К детсаду еще планируется пристройка – блок начальных классов на 200 учеников.

Плюсом застройки является независимость «детской» инфраструктуры. Первым новоселам не обязательно будет дожидаться введения детсада и школы (хотя, было бы неплохо), а сразу пристроить детей в близлежащие заведения:

Ведь речь идет все-таки о Химках, где не может не быть хоть какой-то образовательной инфраструктуры для школьников и дошкольников:

С высшими учебными заведениями, конечно, потруднее, но даже здесь, в окрестностях строящегося ЖК имеется кое-что:

Но это, разумеется, лишь в порядке информации, ведь каждый родитель рисует для своего чада самые амбициозные планы по части образования, уж никак географически не связанные с Химками.

Здравоохранение

На территории жилого комплекса планируется строительство новой современной поликлиники, где будет детское отделение. На первых этажах жилых зданий разместятся коммерческие помещения, среди которых, предположительно, будут аптеки, зубоврачебные кабинеты и т. д.

В настоящий момент лечебная инфраструктура района не то чтобы «первого разряда», но и нельзя сказать о «запустении». Пока будет построена и введена новая поликлиника в ЖК «Авентин», первым новоселам определенно будет где получить медицинскую помощь самого разного плана:

С аптеками тоже особых проблем нет:

Конечно, медпункты отнюдь не в шаговой доступности, но и не катастрофически далеко.

Торговая инфраструктура

Жилой комплекс «Авентин», согласно проекту, даже при своих весьма скромных размерах, будет иметь свой собственный торговый центр ориентировочной площадью 10 тыс. кв. м. На первых этажах зданий будут коммерческие площади, которые планируется заранее раздать в аренду торговым сетям.

Собственно, даже и без этого в окрестностях стройплощадки под ЖК «Авентин» предостаточно магазинов, где можно закупиться всем необходимым:

· Дикси;

· Красное и Белое;

· Пятерочка;

· Мираторг;

· ВкусВилл;

· множество других торговых точек.

Если же есть цель сделать из шопинга целое событие и совместить его с приключениями при участии всей семьи – всегда можно проехаться пару остановок до пересечения Международного шоссе и Ленинградки, где находится просто гигантский комплекс хорошо всем известных ТРЦ – Ашан, ИКЕА, МЕГА, ОБИ и множество других.

Транспортная инфраструктура

В плюс ЖК «Авентин» может уверенно идти достаточно хорошая транспортная доступность. На собственном автомобиле до жилого комплекса легко можно доехать по Ленинградке или Новосходненскому шоссе. По ним же достаточно часто ходят автобусы и маршрутки.

И вот здесь уже плюсом также становится близость железнодорожных путей и станции – электрички в Москву отправляются в дневное время каждые 5-7 минут. Время в пути – около 40 минут. Правда, до самой ж/д станции «Сходня» от ЖК придется протопать около километра.

Застройщик

Официальным застройщиком ЖК «Авентин» является некое ООО «Лев». С ним же покупателям и приходится заключать договора долевого участия или покупки. Само по себе ООО ничем не примечательно кроме того факта, что входит в известную девелоперскую группу компаний «Инград», и здесь уже есть гораздо более чего порассказать.

Холдинг «Инград» активно работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья с 2012 года. Позиционирует себя как девелопера, специализирующегося на строительстве жилья класса «бизнес» и «комфорт». Однако, группа компаний также занимается строительством «бюджетных» жилых комплексов класса «эконом», таких как «Новое Пушкино» и «Новое Одинцово». Яркий пример такого компромисса – панельный ЖК «Авентин» класса «эконом».

Общий портфель текущих и перспективных жилищно-строительных проектов ГК «Инград» на сегодняшний день составляет 3.8 млн кв. метров.

В текущем 2017 году планируется большое слияние крупных девелоперов — «Инград» и «ОПИН». В новой структуре, сформированной под неизменным брендом «Инград», на разных этапах разработки и строительства будут находиться 15 жилищно-строительных проектов разного класса и масштаба.

Тайный покупатель

Целенаправленных и организованных независимых исследований по объекту ЖК «Авентин» не проводилось. Возможно, в виду скромных масштабов оного. Но отдельные независимые отзывы в открытых источниках в Интернете все-таки есть, и их можно принять во внимание.

Так, в феврале 2017 года была замечена на форуме жилого комплекса претензия, дескать, застройщик сдвинул сроки сдачи одного из корпусов (с первого квартала года на сентябрь-месяц). Правда, потом, в апреле по информации другого пользователя оказалось, что дом уже введен в эксплуатацию и квартиры продаются не по ДДУ, а по ПДКП.

Очень много было сомнений у форумчан в 2015 году, когда разрешение на строительство застройщик получил только на один жилой дом. В 2017 году практически все эти сомнения сошли на нет.

Много было негатива насчет близости к железной дороге, но сами же форумчане парировали мнения своих оппонентов высокой скоростью строительства (не в последнюю очередь за счет панельного типа домов) и доступной ценой квартир.

Альтернативные продавцы

Эксклюзивными правами на продажу недвижимости в жилом комплексе «Авентин» принадлежат компании «Домус Финанс». По факту это та же компания «Инград Недвижимость», которая единолично занимается продажей и всеми операциями с недвижимостью группы «Инград».

Ход строительства

Строительные работы на участке возведения ЖК «Авентин» идут непрерывно и бодро. Корпуса 2, а также ГК корпус 33 к. 3 полностью завершены, на них получены разрешения на ввод в эксплуатацию. В корпусе 2 идут работы по монтажу последних верхних этажей.

Визуально ход работ на стройплощадке представляется следующим образом:

Отделка квартир

ЖК «Авентин» — это несколько панельных домов эконом-класса, и квартиры в них застройщик предлагает без отделки (с черновой отделкой) – все в угоду минимальной цене.

Цены на квартиры

Минимальные цены на жилье в жилом комплексе «Авентин» следующие:

*цены на квартиры в ЖК «Авентин». Таблица актуальна на 03.08.2017 г.

Условия покупки

Застройщик предлагает гибкие условия поощрения при покупке квартиры в ЖК «Авентин». Так, всем гарантируется скидка в размере 5% при покупке в ипотеку или при 100% оплате на квартиры в корпусах 2 и 3.

В корпусе 2 застройщик также рассматривает вариант рассрочки. Срок довольно длительный, как для рассрочки – 1 год, но с начислением процентов в размере 1.5% каждый месяц на остаток невыплаченной суммы. Первоначальный взнос при рассрочке составляет 30% полной суммы стоимости жилья.

Другой доступный вариант покупки квартиры в ЖК «Авентин» — ипотечный кредит.

Банки-партнеры ГК «Инград» по ипотечному кредитованию:

· Сбербанк;

· Московский кредитный банк;

· Банк Россия;

· Газпромбанк;

· ВТБ Банк Москвы;

· Абсолют Банк;

· Дельта Кредит;

· Банк Возрождение;

· ВТБ 24;

· СвязьБанк;

· ПромСвязьБанк;

· СНГК;

· Уралсиб;

· Глобэкс;

· Банк Открытие;

· Райффайзенбанк;

· Металлинвестбанк;

· Транскапиталбанк;

· СМП Банк;

· Бинбанк.

Возможные риски

На текущий момент – август 2017 года риски, связанные с покупкой квартиры в ЖК «Авентин» минимальны. Жилой комплекс по большей части уже сдан в эксплуатацию, сейчас завершаются работы по достройке верхних этажей в одном из трех корпусов. Дело осталось только за инфраструктурой и благоустройством.

Неприятный момент, но вполне ожидаемый – это класс жилья, и все связанные с этим проблемы. Дома панельные, территория не огорожена, сколько-нибудь шикарного благоустройства территории ожидать не стоит.

Наконец, сама по себе территория. Это район подмосковных Химок рядом с железнодорожными путями и, как следствие, неидеальной криминогенной обстановкой.

Плюсы и минусы ЖК “Авентин”

«+»:

доступные цены на жилье;

комплекс практически полностью готов и введен;

«детская», здравоохранительная и торговая инфраструктура уже есть в окрестностях комплекса, и еще ряд новых объектов планируются на его территории;

относительно неплохая, как для такого отдаленного ЖК транспортная доступность.

«-»:

экология «ниже среднего» и перспективы в этом отношении скорее в сторону ухудшения;

отдаленный район Химок – не самый благополучный, территория не огорожена и не охраняется;

дома класса «эконом», причем панельные;