Независимые оценочные компании довольно востребованы как в Санкт-Петербурге, так и в других городах. Их основная функция — установка фиксированной стоимости анализируемого объекта на основе предоставленной заказчиком информации и официальной документации (от недвижимости и автомобилей до бизнеса и ценных бумаг) для рынка или для выплаты компенсации за нанесенный ущерб. Например, если вы желаете продать свой дом по максимально выгодной цене, повысить эффективность бизнеса благодаря оценке активов или даже получить компенсацию после автомобильной аварии от страховой фирмы — без оценочной компании не обойтись.
Оценка выполняется, учитывая текущие рыночные предложения и расценки. Лучше и надежнее, конечно же, обратиться в надежную независимую оценочную компанию с многолетним опытом и хорошей репутацией, использующей наиболее актуальные методы оценки, что позволит подойти к процедуре с максимальной точностью.
Все, что от вас требуется — это принести оценщикам необходимые документы на имущество для предварительного ознакомления. После того, как бумаги будут осмотрены, а стоимость услуг оговорена заранее, между независимой оценочной компанией и заказчиком заключается договор, в котором прописаны основные условия оценки и вопросы, на которые должны быть даны ответы экспертами. Также есть важный нюанс: если фирма за свои услуги получает определенный процент, то это тоже должно быть указано в договоре.
Следом специалисты приступают к работе, для анализа они приходят на объект, чтобы лично осмотреть его, сделать фото и определенные выводы относительно его пригодности, возможности эксплуатации и принесения прибыли владельцам. Далее делаются расчеты по нескольким методикам и формулам для более точных данных. Наиболее популярные подходы следующие: затратный (для установки точной рыночной цены), доходный (для анализа способности объекта приносить прибыль) и сравнительный (для сравнения с другими подобными предложениями на рынке).
В конце составляется экспертное заключение относительно необходимого объекта, в котором указана его рыночная стоимость или размер нанесенного ущерба. Также в заключении должны быть развернуто описаны выводы оценщиков. К отчету прикрепляются копии документов на оцениваемый объект, опираясь на которые и был проведен анализ. Также к заключению должны быть прикреплены копии официальной документации оценочной компании (например, лицензии). Экспертное заключение имеет юридическую силу и может быть использовано, как при сделках купли-продажи, так и в судебных спорах.
