Подготовка градостроительных документов является достаточно ответственным и важным мероприятием. Последней стадией которого является получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Для получения документа, собственнику земельного участка, либо его доверенному лицу необходимо обратиться в МФЦ, сделать это можно, как помощью электронного обращения, так и посетив учреждение лично. Для получения ГПЗУ не требуется внесение госпошлины.
Подготовкой ГПЗУ занимается региональный орган местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок. Документ ГПЗУ имеет строго регламентированную форму, которая установлена приказом МС и ЖКХ. На сайте https://geo-global.ru/gpzu-zemelnogo-uchastka представлена подробная информация об алгоритме получения ГПЗУ и иных особенностях его разработки и оформления. После того, как собственник земельного участка, либо уполномоченное им доверенное лицо осуществили подачу заявления на получения ГПЗУ, государственные органы обязаны осуществить его рассмотрение и в течение 20 дней с момента его подачи вынести свое заключение и выдать ГПЗУ. Срок действия ГПЗУ полтора года, за это время собственнику земельного участка необходимо разработать проектную документацию, либо получить разрешение на строительство объектов недвижимости на нем. Использование ГПЗУ, полученного более трех лет назад недопустимо, именно поэтому, в случае, если работы по строительству на участке еще не окончены требуется повторное получение документа.
При выполнении строительных работ, собственники земельных участков, а также компании, осуществляющие строительство на нем, необходимо строго следить за соблюдением параметров, указанных в плане земельного участка. Расхождение данных, указанных в ГПЗУ и сметной документации строительного объекта, незамедлительно приведет к удорожанию строительства проекта, а также необходимости внесения поправок в целый ряд строительных документов. Именно поэтому наличие ГПЗУ крайне необходимо, как для собственника участка, так и для застройщика. К тому же, при выявлении несоответствия параметров возведенного объекта, указанных в ГПЗУ и параметров реально возведенного здания, строительная компания, столкнется с целым рядом проблем, связанных с вводом строения в эксплуатацию.
